Die Notwendigkeit der notariellen Beurkundung eines Grundstückskaufvertrags ist gesezlich festelegt. Dies gilt auch für die Eigentumswohnung. Lesen Sie, wie Ihnen der Notar helfen kann, einen Kaufvertrag so zu gestalten, dass er Ihnen Vorteile bietet.
Ist der Kaufvertrag für eine Immobilie erst einmal unterzeichnet, bedeutet dies für den Verkäufer die Pflicht, die Immobilie an den Käufer zu übertragen. Doch ohne den Eintrag ins Grundbuch ist der Verkauf nicht abgeschlossen. Mit der Vormerkung verhindern Sie, dass der Verkäufer die Immobilie noch ein weiteres mal an einen anderen Interessenten verkauft.
Eine Eigentumswohnung weist grudsätzlich eine andere Kostenstruktur auf als ein Einfamilienhaus. Zu Kaufpreis und Anschaffungsnebenkosten gesellen sich zusätzliche Kosten und laufende Kosten. Diese sollten in keinem Fall unterschätzt werden.
Eine oder mehrere Eigentumswohnungen zu besitzen, bedeutet auch immer, Kapital angelegt zu haben. Wie hoch der eigene Anteil an der Gesamtwohnanlage ist, wird in der notariell beglaubigten Teilungserklärung festgeschrieben. Über ihre Regelungen sollte jeder Miteigentümer genau becheid wissen.
Was dem einen Recht ist, ist dem anderen billig. Das gilt insbesondere für Immobilieneigentümer. Ab wann hat ein Wohnungseigentümer auf der Eigentümerversammlung Stimmrecht. Und was ist die so genannte “werdende Gemeinschaft” Lesen Sie, wo Ihr rechtlicher Status liegt.
Der Status Wohnungseigentümer verleiht gleichzeitig den Status des Eigentümergemeinschaftsmitglieds. Damit ist man unweigerlich an die Gemeinschaftsordnung gebunden. Lesen Sie, was alles in die Gemeinschaftsordnung gehört und was nicht.
Über das Gemeinschaftseigentum haben alle Eigentümer gemeinsam zu entscheiden. Mit dem Sondereigentum kann der Eigentümer machen, was er möchte, vorausgesetzt, es verstößt nicht gegen die Hausordnung.
Auch über Dinge, die nicht zu seinem Sondereigentum gehören, kann der Wohnungseigentümers verfügen, wenn er ein Sondernutzungsrecht hat. Häufig betrifft dies Terassen, KfZ-Stellplätze, Kellerräume und so weiter. Hier sollten Wohnungseigentümer gut über ihre Rechte bescheid wissen.
Wohnungseigentümer sollten nicht nur ihre Rechte kennen, sondern auch ihre Pflichten. Oft ist nichts belastender, als eine Fehde unter Nachbarn, die nicht sein muss, wenn sich jeder an die Regeln hält. Gewisse Belästigungen wie Kinderlärm oder das Flötenspiel des Nachbarn gehören allerdings zum normalen gemeinschaftlichen Leben dazu und müssen wohl oder übel geduldet werden.
Nichts ist wichtiger als eine gute Lage, ein vorteilhafter Standort, wenn Sie dabei sind, eine für sich passende Immobilie, eine Eigentumswohnung zu finden. Denn Standort ist im Gegensatz zu Ausstattung und Raumaufteilung nachträglich nicht mehr zu ändern.